Wonen en werken op één locatie is voor veel ondernemers ideaal. Vooral in Flevoland komen relatief veel woon-werkpanden voor en deze objecten zijn gewild. Toch zien wij in de praktijk regelmatig dat transacties vastlopen. Niet omdat er geen koper is, maar omdat de specifieke kennis ontbreekt om de verkoop succesvol af te ronden. Een bedrijfswoning is namelijk geen gewone woning, maar ook geen standaard bedrijfspand. En juist die combinatie maakt de verkoop vaak ingewikkelder dan gedacht.
De juiste koper bereiken
Een woon-werkpand is interessant voor zowel woningzoekers als ondernemers. Daarom is het belangrijk om deze objecten op Funda én Funda in Business aan te bieden, mits ze aan de plaatsingsvoorwaarden voldoen. Dankzij onze samenwerking met Siewe Woningmakelaars hebben wij toegang tot beide platforms. Hierdoor bereiken we een bredere doelgroep, iets wat lang niet iedere makelaar kan bieden.
Financiering en taxatie vragen om maatwerk
De koper van een woon-werkpand is vaak een zelfstandig ondernemer. Dat maakt de financiering anders dan bij een reguliere woning. Soms zijn zelfs twee afzonderlijke financieringen nodig: één voor het zakelijke gedeelte en één voor privé. Ook de taxatie kan ingewikkeld zijn. Een reguliere NWWI-taxatie is bij dit soort objecten niet altijd mogelijk. Banken stellen specifieke eisen aan de taxateur en het taxatierapport. Siewe Bedrijfsmakelaars behoort tot de beperkte groep taxateurs die dergelijke objecten voor bepaalde banken mag taxeren. Die kennis is ook tijdens het verkooptraject van grote waarde.
Ook de bestemming speelt een belangrijke rol
Mag de koper zijn onderneming daadwerkelijk in het pand vestigen? Niet iedere bedrijfsactiviteit is op iedere locatie toegestaan. De regels in het omgevingsplan kunnen bepalend zijn voor de gebruiksmogelijkheden en daarmee voor de verkoop. Wanneer deze zaken niet tijdig worden onderzocht, kan een transactie alsnog vastlopen.
Een koper vinden is één ding, de verkoop afronden is iets anders
Siewe Bedrijfsmakelaars is een van de meest ervaren makelaars in woon-werkpanden binnen ons werkgebied. Wij kennen de markt, begrijpen de financierings- en taxatievraagstukken en weten waar mogelijke knelpunten zitten. Dankzij onze specialistische kennis en samenwerking met Siewe Woningmakelaars kunnen wij niet alleen de juiste kopers bereiken, maar ook bijdragen aan een succesvolle verkoop tegen de best mogelijke prijs.
Overweegt u uw woon-werkpand te verkopen? Wij vertellen u graag wat wij voor u kunnen betekenen.
