Recent ben ik door de NVM geïnterviewd over de ontwikkelingen op de bedrijfsruimtemarkt in Flevoland. We spraken onder andere over de positie van Almere, de afvlakkende groei en de invloed van netcongestie op de markt. Een goed moment om ook hier wat uitgebreider stil te staan bij wat we in de praktijk zien en wat dit betekent voor ondernemers.
Het interview met NVM Business is hier te lezen
Almere heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een belangrijke bedrijfsruimte-markt binnen Flevoland. Ook in 2025 was dat duidelijk zichtbaar: meer dan de helft van de opname van bedrijfsruimte in de provincie vond plaats in Almere. Dat is niet zo vreemd. De ligging van Almere blijft een groot voordeel. Amsterdam, Utrecht en het noorden van het land zijn goed bereikbaar en ook binnen de stad zijn de belangrijkste bedrijventerreinen goed ontsloten. Daarnaast heeft Almere een groot en divers bedrijfsleven. In onze dagelijkse praktijk zien we dan ook nog steeds bedrijven die willen uitbreiden, verhuizen of op zoek zijn naar een pand dat beter bij hun bedrijfsvoering past.
Netcongestie wordt steeds belangrijker
Tegelijkertijd zijn er ook uitdagingen. De belangrijkste is op dit moment misschien wel netcongestie. Vooral bij bedrijven met een grotere stroombehoefte is het belangrijk om hier vroeg in het zoekproces naar te kijken. Een bedrijfspand kan qua oppervlakte, ligging en prijs precies goed zijn, maar als de benodigde stroomcapaciteit niet beschikbaar is, kan dat alsnog een probleem opleveren. We merken dat dit onderwerp steeds vaker ter sprake komt bij bezichtigingen en huisvestingsvragen. De energievoorziening is daarmee een belangrijk onderdeel geworden bij de keuze voor een bedrijfspand.
Ondernemers kijken kritischer
Ook de manier waarop ondernemers naar vastgoed kijken verandert. Er wordt kritischer gekeken naar kosten en naar wat een pand op langere termijn moet kunnen bieden. Niet alleen het aantal vierkante meters telt. Bereikbaarheid, parkeren, duurzaamheid, energiekosten en de mogelijkheid om in de toekomst verder te groeien spelen allemaal mee. Dat maakt het zoeken naar een geschikt bedrijfspand soms ingewikkelder, maar ook belangrijker om vooraf goed te bepalen wat daadwerkelijk nodig is. Een pand moet immers niet alleen vandaag passen, maar bij voorkeur ook over een aantal jaar.
Genoeg reden om positief te blijven
Ondanks de uitdagingen blijf ik positief over de Almeerse bedrijfsruimte-markt. De enorme groei van vroeger zal misschien niet in hetzelfde tempo doorgaan, maar de vraag naar goede bedrijfsruimte blijft. Bedrijven blijven groeien, investeren en verhuizen. Met de centrale ligging, goede bereikbaarheid en het grote aantal ondernemers heeft Almere daarvoor nog steeds een goede uitgangspositie.
De markt verandert, maar staat zeker niet stil.
Leonard van Loon MRE REV
Makelaar-taxateur
