Als je de conjunctuurklok van de Centraal Plan Bureau mag geloven, gaat het niet goed in Nederland.
Consumentenvertrouwen, producentenvertrouwen, investeringen, het Bruto Nationaal Product, de situatie op de arbeidsmarkt, etc., alles beweegt zich negatief of onder de trend. Alleen de prijzen van koopwoningen steken daar bovenuit.
Het is iets wat veel ondernemers die wij spreken ook zien. Ontwikkelingen die vaak het gevolg zijn van gewijzigd overheidsbeleid.
Toch zien we het bovenste niet terug in het vastgoed. Volgens het kwartaalbericht van de NVM voor het 2e kwartaal van 2024 lag de opname van kantoor-, winkel- en bedrijfsruimten op een goed niveau. Het aanbod is wel flink hoger dan vorig jaar.
De verschillende markten:
Kantorenmarkt: De opname voor verhuur is gestegen. Het aantal verkopen is in Almere sterk gedaald. Het aanbod stabiliseert/
Winkelmarkt: Landelijk daalt de opname van het aantal winkels verder met 10 procent t.o.v. het vorige kwartaal. In de grote winkelsteden ontwikkelt de markt zich veel beter dan in overig Nederland. Het aanbod stijgt nu voor het vijfde kwartaal op rij.
Bedrijfsruimtemarkt & logistiek: De opname stijgt tot het hoogste niveau sinds eind 2022. Het aanbod stijgt echter 9 procent in drie maanden tijd, maar is nog steeds laag. Dit is feitelijk ook het beeld voor Almere.
Beleggingsmarkt: Het aantal deals was laag, omdat beleggers terughoudend zijn vanwege het hoge renteniveau. Wel zien we vraagprijzen dalen richting de gewenste rendementen. Het vooruitzicht op dalende rentes zorgt voor een beter sentiment.