Diensten / Veel gestelde vragen
De extra’s van Siewe Zakelijk
Er komt veel kijken bij de verhuur of verkoop van een bedrijfspand. Voor ons en voor u als eigenaar. Op deze pagina geven we tips, delen we informatie en helpen we u graag op weg. Bijvoorbeeld met de CBS-indexatie en het Energie Prestatie Certificaat.
CBS-indexatie
Hulp nodig bij het jaarlijks vaststellen van de toegestane huurverhoging? Met de rekenhulp van het CBS kan de aanpassing van de huurprijzen volgens de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS berekend worden zoals dit is vastgelegd in uw huurovereenkomst. We helpen u vast op weg en in uw huurcontract is het onderstaande na te lezen onder punt 4.5 van de huurovereenkomst en punt 17 van de algemene bepalingen.
- Onder punt 4.5 van uw huurovereenkomst van een ROZ-contract staan de data waarop u mag indexeren. U vult in de rekenhulp de maand in die vier maanden ligt voor de data die vermeld staan. Als de eerste termijn geen jaar is, vult u de aanvangsdatum van het contract in èn de einddatum van de eerste periode (meestal iets meer dan een jaar later). Onder 3 vult u de einddatum in, onder 4 de aanvangsdatum.
- Vul in ‘alle huishoudens’.
- Vul in ‘2006=100’ bij huurcontracten conform het laatste ROZ-model (vanaf 2015 bij kantoor- en bedrijfsruimte).
- Vul de laatst bekende huursom in.
- Het programma berekent de nieuwe huursom.
| Datum indexering per: | Benodigd cijfer: | Huurverhoging: |
| 1 juni 2024 | 1 februari 2024 | 2,8% |
| 1 mei 2024 | 1 januari 2024 | 3,2% |
| 1 april 2024 | 1 december 2023 | 1,2% |
Wietteelt
Zoals u ongetwijfeld weet is er veel overlast van de wietteelt. Jaarlijks worden meer dan 6000 kwekerijen opgerold. Wat u mogelijk niet weet, is dat ook een verhuurder strafrechtelijk veroordeeld kan worden. U bent bij wet verplicht afdoende maatregelen te treffen om te voorkomen dat wietteelt mogelijk is. Kunt u niet aantonen dat u controles uitgevoerd heeft (omgekeerde bewijslast), dan kan dit resulteren in hoge boetes (tot circa € 82.000,–) en zelfs 3 jaar gevangenis. Een controle dient aan eisen te voldoen. Wij adviseren deze controles uit te besteden.
Kijk ook op de site van de Rijksoverheid voor meer informatie en de wetgeving.
Kijk ook bij onze partners waarmee wij samenwerken.
Een Energie Prestatie Certificaat is verplicht vanaf 1 juli
Pandeigenaren zijn verplicht bij oplevering, verkoop of verhuur van een pand (of ander vastgoed) een (definitief) energielabel aan de koper of huurder te kunnen overleggen.
Eveneens is het verplicht om een geldig energielabel te vermelden in de advertentie waarin een pand (of ander vastgoed) te koop of te huur wordt aangeboden.
Wij willen u er op wijzen dat de tijdelijke opgeschorte “advertentieverplichting” weer van kracht wordt. Dat betekent dat in een advertentie waarin een pand (of ander vastgoedobject) te koop of te huur wordt aangeboden tevens moet worden gemeld wat het energielabel van het object is.
Oftewel, als een pand te koop wordt aangeboden op Facebook, Insta of Funda dan zal het label erbij vermeld moeten worden. Het label zal dus veel eerder, voorafgaand aan of aan het begin van het verkoopproces, aangevraagd moeten worden. Klik hier voor meer informatie.
Maximale boete van € 20.250,–
Heeft u geen EPC? Dan kunt u een boete krijgen. Voor utiliteitsbouw gaat het om een boete uit de 4e categorie. Voor de overheid is het eenvoudig te controleren. De certificaten worden geregistreerd bij het kadaster.
Waarom is het belangrijk om een goede huurder te vinden?
De afgelopen jaren waren de rendementen op onroerend goed laag. Zorg dat u een goede huurder vindt die langdurig in uw pand zit. Leonard legt uit waarom dit belangrijk is.
Al onze diensten /
Handige links
– Welke gebouwen
– Besluit Energieprestatie Gebouwen
– Regeling Energieprestatie Gebouwen