Aanbod / Recente Transacties

UW NIEUWE WERPLEK OP TOPLOCATIE IN ALMERE POORT! Op bedrijventerrein Hogekant, direct aan de A6 (afslag 3), staat een hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte van 140 m² te koop. Dit pand, gebouwd in 2006, biedt een perfecte combinatie van bedrijfsruimte en kantoor, ideaal voor bijvoorbeeld een cateringbedrijf of een webshop. De ruimte is luxe en volledig afgewerkt, met onder andere een plavuizen vloer op de begane grond, systeemplafonds met lichtarmaturen en een glazen pui voor de overheaddeur. Dankzij de centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid is dit een unieke kans voor ambitieuze ondernemers. INDELING Begane grond: bedrijfsruimte van ca. 70 m², bereikbaar via zowel een loopdeur als een overheaddeur. Voorzien van een modern toilet en een plavuizen vloer. Eerste verdieping: kantoorruimte van ca. 70 m², bereikbaar via een hardhouten trap. Voorzien van een ruime pantry en afgewerkt met een laminaatvloer en systeemplafonds met lichtarmaturen. AFWERKING - Ruime pantry; - Overheaddeur en loopdeur; - Modern toilet; - Alarminstallatie; - Plavuizen vloer op de begane grond; - Glazenpui voor de overheaddeur; - Laminaat op de eerste verdieping; - Systeemplafonds met lichtarmaturen. KOOPPRIJS € 215.000,-- k.k. (vrij van BTW) BESCHIKBAAR Per 1 april 2025 of in overleg mogelijk eerder PARKEREN Voor het pand bevinden zich 2 parkeerplaatsen en vrij parkeren aan de openbare weg. ENERGIELABEL A++ BESTEMMING Enkelbestemming Bedrijventerrein -1. Meer informatie is te vinden op omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met Siewe Bedrijfsmakelaars. of kijk op de volgende link: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0034-BP4ABCDEG01-vg01-3/regels?locatie=Xenonstraat%20162,%201362GH%20Almere®elsandere=regels&session=70235ce5-a4bb-4c48-a84a-988a8f4b13f9 LOCATIE Het bedrijventerrein Hogekant is een nieuw bedrijventerrein, direct aan de A6, afslag 3. Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn binnen 20 autominuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is dit pand goed te bereiken. Met bus 4 bent u binnen een aantal minuten op bestemming. BEREIKBAARHEID Het bedrijventerrein Hogekant in Almere-Poort ligt op slechts een minuut per auto van de A-6 richting Amsterdam en Lelystad. De A-27 naar Utrecht ligt in de nabijheid. Tevens is het pand prima per openbaar vervoer bereikbaar. Amsterdam is via de verbrede A1 binnen 15 minuten bereikbaar. Hogekant is dus voor alle vormen van vervoer prima bereikbaar. Het terrein is gelegen ten westen van de Hogering en eveneens aangesloten op de Elementendreef welke een snelle verbinding met de andere delen van Almere (Poort) en de regio heeft. Het is grotendeels gelegen binnen 2.000 meter van het NS-station, en heeft een bushalte (vrij liggende busbaan) centraal in het gebied. Twee fietsroutes, waaronder het Spoorbaan, ontsluiten het terrein met het omringende gebied. De ontsluitingsstructuur maakt, dat alle bedrijven zich met hun voorkant presenteren. Bent u geïnteresseerd, neem dan gerust telefonisch contact met ons op dan gaan we het pand op korte termijn samen met u bezichtigen. Wij kunnen dit vaak al op korte termijn realiseren. Siewe Bedrijfsmakelaars Veluwezoom 5 1327 AA Almere 036-3030994

Unieke combinatie: Wonen, werken en ondernemen op eigen terrein! "Wonen en werken op een toplocatie in Almere – luxe woonruimte, flexibel in te delen kantoor en bedrijfshal, plus eigen parkeerterrein!" • Totale oppervlakte van 585m2 Dit pand is perfect voor de ondernemer die waarde hecht aan een professionele uitstraling, flexibiliteit en ruimte met uitbreidingsmogelijkheden. Centraal gelegen in Almere nabij Hoge Ring, kort bij alle uitvalswegen naar alle grote steden, kunt u op deze locatie wonen en werken voor u, uw personeel en uw gezin perfect combineren. • Nabij NS-station Muziekwijk • winkels • Scholen • Almere Centraal goed bereikbaar • Gratis parkeren openbare weg Het perceel biedt veel mogelijkheden voor de ondernemer. Het bestemmingsplan is “Gemengd 1, met specifieke vorm van bedrijf – c”. Dit betekent dat hier vele mogelijkheden van ondernemingen mogelijk zijn. Meer info? Kijk op het Omgevings Loket Daarnaast biedt het bestemmingsplan ruime mogelijkheden tot uitbreiding. Wonen is uitsluitend toegestaan in combinatie met een gevestigd bedrijf op het terrein. Indeling en mogelijkheden • Entree: Dit multifunctionele pand van 200 m² biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, met een flexibele indeling die beide functies desgewenst gescheiden houdt. De entree met dubbele openslaande deuren zorgt voor een ruimtelijke en praktische toegang, terwijl meerdere ingangen aan de achterzijde extra flexibiliteit bieden. • Woonruimte met veelzijdigheid: De eigen entree naar het woongedeelte biedt mogelijkheden voor zowel bewoning als bedrijfsmatige doeleinden. De ruime, open keuken is afgewerkt met massief kersenhout en voorzien van dubbele openslaande deuren naar een diepe tuin. • Eerste verdieping(en): Deze verdieping omvat vier zeer ruime kamers, die flexibel in te richten zijn als woonruimte, kantoor of bedrijfsruimte. • Daarnaast beschikt de 1e etage over een royale badkamer en een aparte ruimte voor een wasmachine en droger. Het pand heeft een hoogwaardige afwerking van Italiaanse Tagina plavuizen op de begane grond (keuken en kantoor) en massief houten parketvloeren in de andere ruimtes bieden een professionele uitstraling. Het pand heeft in totaal 8 grote ruimtes, die naar behoeven in te delen zijn naar woon of werkdoeleinden De bedrijfshal van 100 m² met buitenterrein en carport biedt mogelijkheden op eigen terrein voor opslag of parkeren. Daarnaast zijn er ruime uitbreidingsmogelijkheden, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die groei en aanpassingsmogelijkheden wensen. Bedrijfsruimte en technische voorzieningen De bedrijfsruimte van circa 100 m² is ideaal voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Deze ruimte beschikt over: • Een hand bedienbare overheaddeur toegankelijk voor een normale vrachtwagen; • Krachtstroom en vloeistofdichte vloer; • Zolder voor opslag van goederen; • Zware vloerbelasting, geschikt voor intensief gebruik; • Water- en elektravoorzieningen; • Afgevlinderde betonvloer. Mogelijkheden tot uitbreiden De heipalen (lagere investering tot uitbreiding van 200 m2) voor een mogelijke uitbreiding zijn reeds geslagen, waardoor uitbouwen eenvoudig te realiseren is. Bovendien zijn de hoogtes en breedtes van de bedrijfsruimte en bedrijfswoningen verruimd binnen het bestemmingsplan. Op het perceel mag een maximale bebouwing plaatsvinden van 70% en de toegestane bouwhoogte is maar liefst 10 meter in bestemmingsplan. Dit maakt dat er zeer ruimte mogelijkheden in uitbreiding zijn voor de groei van het te vestigen bedrijf. Buitenruimte en parkeergelegenheid Het pand beschikt over een royaal oprijterrein met een carport en een degelijk ABC hekwerk. Er is voldoende ruimte om normale vrachtwagen(s) te parkeren. Daarnaast biedt het terrein gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en verder in de straat, wat ideaal is voor klanten of medewerkers. Duurzaam en toekomstgericht • Duurzame bouw met hardhouten kozijnen; • Energielabel A; • Gehele pand, inclusief gevelbeplating, geschilderd in 2022; • Dak bedrijfshal vervangen in 2021; • Functionele kubusbouw die de ruimtes optimaal benut. Locatie Het perceel is gelegen op een centrale locatie in Almere, nabij de hoge ring (Pampushout), en is op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met directe verbindingen naar de A6, A1 en A27 zijn alle grote steden eenvoudig bereikbaar. Deze centrale ligging in combinatie met de veelzijdigheid van het pand maakt het een uitstekende keuze voor ondernemers die hun werk en privéleven willen combineren. Vraagprijs De vraagprijs voor dit multifunctionele pand en terrein bedraagt € 699.000 BTW vrij, K.K. Aanvaarding: in overleg Bent u geïnteresseerd of wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op, een afspraak kan vaak op korte termijn gerealiseerd worden. Wij helpen u graag. Siewe Bedrijfsmakelaars tel. 036-3030994 zakelijk@siewe.nl